土地家屋調査士の仕事内容・独占業務

将来の仕事や、就職、転職に有利な資格取得を考えている人で、土地家屋調査士に関心を高めている方もいることでしょう。試験に合格して調査士として働くとなるとどんな仕事があるのか。また、取得するメリットや魅力が気になる方は参考にして下さい。

 

土地家屋調査士の魅力を徹底調査

 

土地家屋調査士は、『不動産の表示に関する登記の申請を代理することができる国家資格』になります。単なる登記所への書類提出の代行ではなく、適切な登記を申請するよう専門的な法律知識と測量技術で不動産（土地又は建物）を調査することが業務で、私たちの大事な財産である土地や建物を守ることがその使命です。

 

そして、不動産に関する面積、形状、用途、所有者といった情報を、法務局における登記情報に正確に反映させるために、土地や建物の測量・調査を行う専門職になります。

 

 

調査士の独占業務とは

 

• 「表題登記」手続きを代行：依頼者が建物を新しく建てたり、土地を分筆したり、合筆したりする際に必要
• 「筆界特定」：土地と土地の境界が曖昧である場合による紛争を解決

 

土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記につき必要な土地又は家屋に関する調査及び測量をする仕事です。測量とは、不動産（土地又は建物）の物理的な状況を正確に把握するためにする調査、測量を指し、例えば土地の分筆登記であれば、登記所に備え付けられた地図や地積測量図等の資料、現地の状況や隣接所有者の立会い等を得て公法上の筆界を確認し、その成果に基づき測量をします。

 

そして、不動産の表題登記や筆界特定といった、資格保有者にしかできない「独占業務」があり、土地家屋調査士は、測量という技術を伴う業務である点でより独占性の高い資格となります。司法書士や測量士の資格を有していても、土地家屋調査士の業務をすることは違法で、調査士以外がこれらの業務を第三者から委託すると法律による処罰の対象となります。

 

仕事の流れ

 

1. 土地や建物の所有者から依頼を受ける
2. 法務局に出向いて対象不動産の現在の登記情報や測量図など情報収集。新築建物の場合は建設業者から図面取り寄せ
3. 現地に赴き、境界ポイントの確認、機材を使用して測量作業、周辺環境の調査、隣地所有者へのヒアリングを実施
4. 収集したデータを整理・分析し、登記申請のために「地積測量図」「平面図」など、法務局に申請するための書類を作成
5. 法務局に作成した書類を提出
6. 後日法務局から送られてきた登記完了書類を依頼者に手交。業務は完結になります。

 

調査士は、測量作業や物件調査など、屋外で行う仕事と製図作業や法務局への申請書類作成など屋内でのワークになります。大規模な案件を除けば、一般的に一人で手掛けることになり、やりがいのある仕事になります。

 

独立開業が可能な資格

 

土地家屋調査士の年収は、400～800万円程度で、平均すると600万円になります。一般のサラリーマンより高い給料になります。また、独立開業して成功すれば年収1000万以上も夢ではありません。幅広いコネクションやコミュニケーション力、営業力があれば、クライアントが増え、高年収が期待できます。

 

調査士と測量士の違いを解説！

 

土地家屋調査士と測量士は、測量をするという点では共通していますが、いくつか違いがあります。測量士の業務は測量のみとなり、登記申請を行うことはできません。具体的な業務は、道路や橋、トンネルやダムなど、公共の建築物を作る際に必要な測量業務が主な仕事です。

 

両者の違いは「登記のために測量するかどうか」であり、測量士は、地図や図面の作成など、登記以外を目的として測量作業を実施します。反対に土地家屋調査士は、登記が目的以外の測量は行えないため、両者の業務ははっきりと住み分けされています。

 

良く黄色い機材と三脚を使って測量をしている人を見かけると思いますが、道や公園・工事現場などは「測量士」で、民間の所有する住宅・宅地の場合が「土地家屋調査士」の役割になります。ちなみに、年収の違いは、調査士の方が高く、測量士は一般のサラリーマンより少し高い給料になります。